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河南房地产销售:购房早知道,认清购房风险很必要!

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河南房地产销售:购房早知道,认清购房风险很必要!

发布日期:2019-08-25 00:00 来源:http://www.henanboqun.cn 点击:

说到买房,不管是首次购房者还是“老手”,只要有能力买房子,他们大多都一股脑的往房子的价格、地段、设施等方面深钻,殊不知存在的市场风险也很重要。


鉴于目前商品房市场的政策、市场环境、市场结构、住房心理以及投资理念等都在发生变化,那么可以这么说,大部分的商品房已经被充分挖掘,如今的房价猛上涨仅依靠房子的区域性、以及部分区域的稀缺性,这一个现象在年底或明年初趋势就比较明显。


所以,目前的买房或炒房的风险较大,购买自住房也是存在一定的风险,那么今天带大家认识认识一下这些风险。


1、政策性风险


房地产行业作为国内数一数二的大企业,自然会受到ZF以及相关部门“照顾”。当房地产发展形势较突出时,调控政策总体取向就非常明显。就当前看,投资买卖和炒房者的政策性风险主要体现在信贷政策的变化、房地产政策进一步增强、交易转让环节政策逐步增强等三方面。


2、市场性风险


很容易理解,房子作为商品,其在社会主义市场上,也会存在一定的市场风险。确切的说,商品房投资会受到市场需求的制约,租金和房价的严重背离其商品正常的发展规律,也是目前基本的市场风险。当然,在需求方面也受到了诸多因素的影响:


(1)租金收益和投资价格严重背离,其吸引力大不如前;


(2)住房的成本增加,这些都来自于地价的提升,这些从上半年频现的“地王”就可以得知了。首付比例的上调也提高了门槛;

房地产

3、流动性风险


高价位的商品房面临变现的困难,多套购房者容易遭受资金链断裂而被迫平价和低价出售的风险。目前情况下,高价房变现并非易事。原因有二:


其一,去年下半年股市暴跌对短期商品房价格上涨的刺激作用是有限的,未来商品房价格走势受政策、租金、购买者承受能力等因素的影响存在许多不确定性,投资商品房存在“被套”的可能性。


其二,高企的房价以及租金收益率的限制,投资商品房的债务压力和负担很重,投资者面临收支缺口无法平衡的可能性增加。尤其是购买多套商品房的投资者,一旦收支缺口难以平衡,银行贷款难以及时偿还,资金链断裂的潜在风险会立刻显现,届时将使投资者被迫以不合理的价格出售商品房而遭受损失。事实上,脱离实际需求,尤其是自由性需求和租金承受能力,高房价是难以持久支撑的。


以上的风险只是购房风险所能预见的主要部分,但其实很多风险还是阴性的存在,就比如延期交房风险、面积缩水风险、质量风险、规划风险等等。所以说购房者一定要权衡利弊,认真的认清这些风险,才能把风险降到较低。


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