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河南房地产销售:购房必修课——购房预算怎么做?

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河南房地产销售:购房必修课——购房预算怎么做?

发布日期:2019-08-29 00:00 来源:http://www.henanboqun.cn 点击:

购房必修课——购房预算怎么做?


很多买完房的朋友们都直呼买房真心累,做好前期准备、实战、收尾,每一步都很重要。其实买房累是因为大部分购房者都是首次买房,没有经验不懂门道。前两期必修课我们讲了购房前期可能会遇到的陷阱,今天我们来看看购房预算要怎么做?


购房者只顾着关心房价,忽视了其它的费用,从而造成预算一再超支,甚至出现买得起住不起的尴尬局面。因此,制定购房预算是非常有必要的。


一、首付


自己手中的资金,是否在不影响正常生活的情况下支付足额房款以及进户后的装修费用等;如果是按揭,应该考虑自己能支付多少首付以及还贷能力,以便预算出可以购买房产的价位,同事将装修费考虑进去。

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二、税费


购房时按有关规定应缴纳一定的税费和一些行政性收费,其中有契税、土地税、印花税、保险费、手续费等,这也是一笔不小的开销。


三、维修基金


维修基金占总房款的2%,如果是别墅等高档房,比例饿还要高,这些款项在交房时就应该缴纳,所以在预算的时候就要将这些算在买房的前期费用中。


四、物业管理费


物业管理费的价格根据社区的档次不同而不同,但都是按照住房的建筑面积进行收取,低的几百块,高的数千块,并且一直伴随着房子终身,此外,还有车位的费用。因此,购房者在购买之前应该有个较为全面的了解,以便衡量自己的资金和今后的收入,防止出现“买得起,住不起”的现象。


五、生活必需设施初装费


买房是为了居住舒适,如果房屋内的有线电视、宽带网等配套设施都没有开通,相信再好的房子也没有人愿意居住。但是,这些设施的安装都是在入住之后缴费完成的。购房款里并没有包含这些费用,但是入住前购房者必须支出这笔费用,所以这笔钱还是要在购房前计算到并准备好。


六、还款能力


很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”,为了顺利办房贷,开虚假证明,但是一旦还款过程中出现问题,如无力偿还,责任只能由购房者自己承担。所以,购房者还是应该听专家意见,每月还款额不要超过家庭月收入的40%,以免还贷时出现“危机”。


七、装修费用


正常情况下,100平米的房子一般装修需要装修费至少7万左右(购房后极为简单的收拾,费用不高,精装房的装修费已经加入房价里)装修实在入住前进行的,所以装修费应当算在首付款里,这样才能计算出自己有多少可用资金,能够购买什么价位的房产。


除了这七点,还要考虑家具、电器、装饰用品的费用,所有东西都合计一下,也是一笔不小的数目。


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