联系我们

24小时服务热线:

TEL:400-098-6508


联系电话:0371-66156333


人事部:0371-53371361


办公室主任:18239938507


办公室前台:18625734703


地址:郑州郑东新区商都路康平路佳田国际13楼1306室


河南房地产风险分析

您的当前位置: 首 页 >> 新闻中心 >> 行业新闻

河南房地产风险分析

发布日期:2019-09-05 11:02 来源:http://www.henanboqun.cn 点击:

风险分析

风险成因

任何经营管理活动都是有风险的。所谓经营管理风险,就是经营管理者在经营管理活动中由于受到各种因素的影响,无法实现预期的目标,从而造成经营管理损失或失败的情况。房地产经营管理的特殊性,决定了房地产经营管理具有更大的风险性。

1.房地产位置的不动性或固定性,在地域上决定了房地产对市场供求的不可调剂性;

2.房地产投资时间的长期性,决定了房地产经营对市场供求变动的不灵活性;

3.房地产投资经营的固定性,决定了房地产投资经营的不易变现性;

4.房地产市场信息的分散性,决定了房地产市场的不充分性和变现的困难性。

5.房地产经营管理风险,在不同阶段有着不同的表现形式和作用。

风险类型

太康怡馨苑

为了认识房地产经营管理风险的本质和规律,提高对房地产经营管理风险分析的认识水平,加强对房地产风险的管理,根据一定的标准可以把房地产经营管理风险划分为不同的类型。

自然风险

房地产经营管理的自然风险,是由房地产经营管理过程中自然灾害,诸如地震、洪水、风暴、火灾等造成的房地产破坏和损害而形成的风险。

社会风险

房地产经营管理的社会风险,大体上来自两个方面。一是由于政治方面的原因引起的,例如政治状况和政治形势的变化,宏观经济政策和房地产方面政策的变革,以及和房地产方面法律法规等变动形成的房地产经营管理风险;二是由于集体和个人的不恰当或错误的行为引起的,例如盗窃、抢劫、欺诈等形成的风险等。其中对房地产经营管理影响较大的是政治变动和政策法律法规的变动。

市场风险

房地产经营管理经济和市场风险,是由房地产市场状况的变动引起的,或者说是由市场运行状况的不确定因素引起的。在市场经济条件下,市场是各种经济运行状况的集中表现,市场运行中的各种不确定因素非常之多。国内外社会经济变动、经济政策变动、居民收入水平的变动都会影响到房地产市场的运行。

技术风险

房地产经营管理的技术风险,是由于科学技术的进步引起的风险。当代已经进入了知识经济时代,在知识经济时代,科学技术发展的十分迅速。科学技术进步引起了建材的品种、质量和性能的变化,也促使建筑技术的提高、建筑结构的革新等,从而使建筑业和建筑产品科技含量大大提高,不断地使存量房屋等建筑物贬值,由此造成了房地产经营管理的技术风险。

内部风险

由于房地产经营管理企业内部管理水平等问题,影响到企业的预期收益,从而形成经营管理风险。比如由于企业财务管理混乱,造成资金周转缓慢;施工管理不善,延误了工期;经营管理水平低下,使房地产出租出售受到影响等。


相关标签:河南房地产开发,河南房地产销售,河南商业地产开发

最近浏览:

主营区域: 河南 郑州 周口 西华 太康 扶沟 新郑 开封